III PLANO MUNICIPAL

 

 

REQUISITOS:

 

-        Formato

-        Planta Baja y Ubicación en el Terreno

-        Plantas de cada piso

-        Planta de Techos

-        Cortes

-        Fachadas

-        Computo de Superficie

-        Cuadro Comparativo

-        Carátula

 

FORMATO: Se realizara con módulos  de 30 cm. x 18 cm. y una pestaña  de 4 cm.  x 27 cm para facilitar su encarpetado según modelo adjunto.

                                        18 cm.    18 cm.

                                       

                                        18 cm.    18 cm.                                

 

                     4 cm.                                                   30.00 cm.                                                                     

 

                                                                               30.00 cm.

                                                                                                         

 

 

 

PLANTA BAJA Y UBICACION EN EL TERRENO:

-        Escala: 1:100

-        El Lote: será dibujando en su totalidad, (sin cortes) e   indicándose:

-        Cotas de niveles

-        Forestación a conservar

-        Angulos

-        Puntos de referencia a estacas

-        Identificación de ejes y línea municipal

-        Cotas desniveles de eje/s de calle/s

-        Nombre/s de calle/s

-        Indicar drenes de absorción pluvial.

 

Planta Baja: contara con:

-        Grafismo según propuesta

-        Cotas de retiros a todos los ejes perimetrales

-        Cotas parciales: dos por local y espesores de todos los muros

-        Indicadores de Cortes

-        Designación de todos los locales

-        Ubicación de artefactos de baños y cocinas

-        Proyección de balcones, aleros, entrepisos, subsuelos.

-        Donde no exista red cloacal urbana se Ubicar:

-        Cámara de inspección

-        Cámara séptica con calculo de capacidad

-        Pozo absorbente

-        Cañería principal

-        - Perforación para abastecimiento de agua  a una distancia no inferior de 10 m. respecto a pozo absorbente.

-        Módulos de estacionamiento de 2,30 m. x 5,00 m.

-        Patios, terrazas, veredas con sus cotas de niveles.

-        Parrillas, gabinetes de gas, tenderos con cotas de retiros.

-        Cercos

 

PLANTA DE CADA PISO:

-        Se dibujaran en orden sucesivo, con una misma orientación, no alternadas ni alejadas de la planta anterior.

-        Contara con las mismas referencias que planta baja.

 

CORTES: Uno longitudinal y otro transversal que den idea exacta de la construcción  indicando:

-        Cotas de niveles

-        Alturas de locales

-        Materiales

-        Cielorrasos

-        Entrepisos

-        Techos

-        Tanque de agua

-        Fundaciones

 

FACHADAS: Una por cada frente de calle con indicación de materiales de terminación.

 

PLANTA DE TECHO: En Escala 1:200 indicando:

-        Pendientes

-        Materiales

-        Desagües pluviales

-        Conductos

-        Tanque de reserva de Agua

 

COMPUTO DE SUPERFICIE: Contara con:

-        Silueta Gráfica

-        Balance de superficie

 

Silueta Gráfica:  En escala 1:200 con figuras geométricas y cotas  coincidentes con las plantas a fin de permitir su verificación.

                         2                                 

 6.00m            4.50m

 1                   3  4.00m

                          1.5m

 Balance de Superficie: Según modelo:

MEDIDAS

Sup.Cubierta

Sup.Semicub

Sup.Semicub

A

B

100%

100%

50%

1 5.00 6.00 30.00    
2 4.00 4.50 26.00    
3 4.00 1.5   6.00 3.00
SUP.PARCIAL 56.00 6.00 3.00

TOTAL:                         59.00M2

                

Computo de Superficie:

 

-        Superficie cubierta: Es la superficie encerrada entre parámetros externos de muros perimetrales.

-        Superficie Semicubierta: Se computa en un 50% para el F.O.T.

-        Superficie  abierta en tres lados.

-        Superficie abierta en dos lados: Cuando los lados abiertos sean los de        mayor  dimensión.

-        Superficie abierta en un solo  lado: Cuando el lado abierto sea el de mayor dimensión.

-        Entrepisos: hasta una profundidad no mayor que la proyección de la batiente del lado abierto.

-        Sup. deportivas  con solado permeable y a cielo abierto : Se computara al 25%  al solo efecto de abono del derecho de Construcción  y no se incluirá dentro del F.O.S.  ni del F.O.T.

-        Sup. deportivas  con solado impermeable y a cielo abierto : Se computara al 25% y se incluirá dentro del F.O.S.  y del F.O.T.

-        Piletas de natación: Se computa el espejo de agua en un 25%  y se incluirá dentro del F.O.S.  y del F.O.T.        

 

CUADRO COMPARATIVO: Se indicara un cuadro comparativo entre lo Permitido y lo proyectado y/o construido referente al F.O.T.,  F.O.T.,  expresado en m² y Densidad expresada en habitantes.

    F.O.S.     F.O.T. DENSIDAD
PERMITIDO   100.00 300.00 10
PROY/CONST 70.00    150.00 8
 
                                 

GRAFISMO: 

-        Obra nueva: Muros llenos

-        Obra Existente/ Conforme a Obra: rayado a 45º

-        Obra Existente sin terminar : Rayado  discontinuo a 45º 

-        Obra a Demoler:  Muros  llenos en  y/o rallado a 45º en color amarillo.

 

 

 

Obra nueva               Obra Existente              Obra Existente           Obra a Demoler

                                          Conforme a Obra             sin terminar

 

ESTADO DE LAS COPIAS: Toda copia de Plano velada, borrada, manchada, raspada o con enmiendas, será indefectiblemente rechazada.

 

DETALLES:

-        DE ESCALERA: Se indicará dimensiones de alzada y pedada de los escalones. Las escaleras compensadas se dibujarán en la totalidad de la compensación.

-        DE ROVISION  DE AGUA, POZO NEGRO Y CAMARA SEPTICA: Se exigirán en las zonas que carezcan de agua corriente y cloaca.

 

CARATULA:

 

MODULO:  Será de 18 cm. de ancho por 30 cm. de alto y se ubicara en el extremo derecho inferior del plano.

 

CONTENIDO:

-        Tipo de Obra: Se indicara “plano de Obra”  y “uso.”

-        Titular: Se indicara nombres completos de los titulares.

-        Datos de la Parcela: Se indicara el dato catastral, numero de partida Municipal, nombre de calle, numero domiciliario, localidad.

-        Ubicación Gráfica: Se indicara la parcela en la manzana, con orientación de norte, distancias a esquina, nombre de calles, vértices referidos a puntos fijos.

-        Balance de Superficie: Se indicara Superficie de Terreno,  Superficie Total y Superficie Libre del terreno.

-        Tipo de plano:  Indica la razón del plano.

-        Zonificación: Referencias del C. O.U. respecto a la parcela.                                             

-        Datos del Titular:  Se indicara nombres y apellidos de los titulares, domicilio de recepción de correspondencia  y será refrendada por el total de los propietarios o su apoderado con aclaración de firma.

-        Datos del Profesional: Se indicara nombre y apellido, dirección de recepción de la correspondencia,  numeró de Matricula del Colegio Profesional  y numeró de Matricula Municipal y será refrendado  (firma original).

-        Datos del Profesional: Se indicara nombre y apellido, dirección de recepción de la correspondencia,  numeró de Matricula del Colegio Profesional  y numeró de Matricula Municipal y será refrendado  (firma original).

-        Notas: Se indicara “ El presente plano no habilita fincas o locales.” , y otras que surjan según cada caso.   

-        Referencias: Se utilizara para ayuda en la lectura gráfica del plano.

-        Sellos: A los efectos de aplicar los sellos que correspondan según el tramite.