II.
TRAMITES
OBRA NUEVA
DOCUMENTACION:
-
Carpeta de Obra
-
Contrato entre Propietario y Profesional
-
Plano Municipal
-
Titulo de Propiedad
-
Croquis del Obrador
-
Certificado Amojonamiento, Altimetría y Forestación
-
Documentación Complementaria
CARPETA
DE OBRA: Será la correspondiente al año en curso que otorga
la Municipalidad, y contara con constancia de pago de derechos de
oficina, Libre Deuda de las Tasas Municipales de la Parcela, visado del área de
Catastro, y datos
requeridos completos sin enmiendas ni raspaduras y firmas originales.
CONTRATO
ENTRE PROPIETARIO Y PROFESIONAL: Un juego con el correspondiente visado del
Colegio Profesional.
PLANO
MUNICIPAL: Una copia heliografica con el visado del correspondiente Colegio
Profesional y concordante con el
visado del contrato entre Propietario y Profesional. El plano deberá
cumplimentar con los requisitos y formas de la presente normativa.
TITULO
DE PROPIEDAD: Una fotocopia del documento que acredite su titularidad y posesión
del bien, con el visado del área de Catastro.
CROQUIS
DE OBRADOR: Se indicara en escala 1:200 el lote, la ubicación y dimensiones del
Obrador, baño para personal de obra. Se
incluirá además poso absorbente,
abastecimiento de agua, colocación de cercas
provisorias, y en caso de
ocupación del espacio publico con materiales de Obra, se incluirá claramente
la ubicación , superficie y tiempo de permanencia; cuando deba permanecer
temporariamente habitando la Obra
u Obrador, no podrá ser más de una persona.
A
través del Croquis la Dirección de Obras Particulares
toma conocimiento y podrá denegar, parcial o totalmente lo indicado
durante el transcurso de la obra.
Deberá
demoler al 90 % de realizada la construcción.
CERTIFICADO
DE AMOJONAMIENTO, ALTIMETRIA Y FORESTACION: Una copia en vegetal con el visado
del área de Catastro. En caso de englobamiento de parcelas se presentará
mensura y unificación.
DOCUMENTACION
ADICIONAL: Cada documento contara
con la firma original del Profesional responsable, números de Matriculas
Municipal y Colegio.
La
Dirección de Obras Particulares
Podrá requerir documentación adicional según
el uso y características del Proyecto además
de las enunciadas a continuación.
MULTIFAMILIARES
Y HOTELERIA:
-
Plano de Estructura y planilla de calculo
-
Plano de Instalación Sanitaria con visado de C.A.L.P.
-
Plano de instalación Eléctrica
-
Plano de Gas
-
Plano de instalación contra incendio
-
Plano de instalación de Calefacción
-
Plano de instalación telefónica : para más de 8 departamentos, y con
visado de T.E.L.P.I.N.
EDIFICIOS
TORRE:
-
Los requeridos para Multifamiliares
-
Estudio de suelo
ESPECTACULOS
Y ESPARCIMIENTO:
-
Los requeridos para Multifamiliares
-
Demostración de Calculo de Medios de Salida.
OBSERVACIONES
Y DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN: Las observaciones que surjan de la documentación
presentada e inspecciones a obra podrán ser expresadas en la notificación de
la liquidación de los derechos de construcción
y cumplimentadas previo al
plano Autorizado. El pago de los derechos de construcción no implica la
autorización del plano.
RETIRO
DE PLANO MUNICIPAL AUTORIZADO: Podrá el Propietario
o Profesional retirar las copias de Planos previamente presentadas para ser
Autorizados, dejándose como
constancia una de ellas.
OBLIGACIONES:
El Propietario a través del profesional deberá informar de las variaciones que
sufra el proyecto autorizado antes
de su realización.
Cuando
la obra cuente con un 90% de la obra realizada deberá presentar Conforme a
Obra.
DESESTIMIENTO
DEL PERMISO DE OBRA: Cuando el
propietario notifica su decisión
de desistir del permiso de obra,
deberá dejar el predio en su condición original, demoliendo lo construido, sin
obradores, materiales, y escombros.
AVISO DE OBRA:
APLICABLE
A:
-
Vallas provisorias en espacios publico
-
Acopio de materiales en espacios públicos
-
Ampliaciones , modificaciones de construcciones hasta un 20% del Plano
Autorizado / Aprobado / Registrado y no Mayor a 40 m².
OBJETO:
Tiene por objeto comunicar a la Municipalidad las tareas de obra de escasa
magnitud, En carácter de Declaración
Jurada expresa conocer las normas vigentes, que la propuesta se ajusta a ellas,
y son responsables de su acatamiento y cumplimiento.
DOCUMENTACION:
-
Titulo de Propiedad
-
Formulario
-
Croquis
TITULO
DE PROPIEDAD: Cuando hubiere que
acreditar su titularidad con visado del área de Catastro.
FORMULARIO:
Contara con el pago de Derecho de Oficina y Libra Deuda de las Tasas Municipales
de la Parcela.
Se
indicaran las tareas, los metros cuadrados a realizar, datos completo y será
refrendada por el Propietario y el Profesional.
CROQUIS:
Es a los efectos de gráficar en
escala 1:100 la tarea a realizar,
indicando una planta del sector afectado,
un corte, una vista, con sus cotas y referencias técnicas. Será refrendada por
el Profesional.
OBLIGACIONES:
Realizado el 90% de la obra deberá presentar el Conforme a Obra.
NOTA:
L a Dirección de Obras Particulares podrá exigir que se solicite permiso de
Obra cuando a su juicio lo considere necesario.
AMPLIACION
/ MODIFICACION DE OBRA:
DOCUMENTACION:
-
Carpeta ó Constancia de pago por Antecedente
-
Contrato entre Propietario y Profesional
-
Plano Municipal
-
Titulo de Propiedad
-
Croquis del Obrador
-
Certificado Amojonamiento
-
Documentación Complementaria
Se
presentara carpeta de obra con los mismos requisitos que obra nueva, en los
casos que no exista expediente de obra referente a la parcela afectada. Y como
antecedente en los casos que si exista.
El
tramite cumplirá con las mismas formas,
requisitos y obligaciones que Obra Nueva.
CONFORME
A OBRA:
DOCUMENTACION:
-
Carpeta ó Constancia de pago por Antecedente
-
Constancia de Libre deuda de la Parcela
-
Contrato entre Propietario y Profesional
-
Plano Municipal
-
Titulo de Propiedad
-
Certificado Amojonamiento
-
Documentación Complementaria
Se
presentara carpeta de obra con los mismos requisitos que obra nueva, en los
casos que no exista expediente de obra referente a la parcela afectada. Y como
antecedente en los casos que si exista.
El
tramite cumplirá con las mismas formas,
requisitos y obligaciones de la presente normativa . Podrá obviarse aquella
documentación ya existente en el expediente de Obra.
CONTRATO
ENTRE PROPIETARIO Y PROFESIONAL: Un juego con el correspondiente visado del
Colegio Profesional cuando existiere diferencia de metros con respecto al plano
Autorizado / Aprobado o Registrado.
PLANO
MUNICIPAL: Una copia heliografica con el visado del correspondiente Colegio
Profesional y concordante con el
visado del contrato entre Propietario y Profesional. El plano deberá
cumplimentar con los requisitos y formas de
la presente normativa.
A
los efectos de su Aprobación o Registrado, junto a las copias Heliograficas se
presentara una copia en film poliester.
TITULO
DE PROPIEDAD: Una fotocopia del documento que acredite su titularidad y posesión
del bien, con el visado del área de Catastro.
CERTIFICADO
DE AMOJONAMIENTO: Una copia con el
visado del área de Catastro.
La
Dirección de Obras Particulares podrá solicitar mensura cuando el caso lo
requiera.
DOCUMENTACION
ADICIONAL: Cada documento contara
con la firma original del Profesional responsable, números de Matriculas
Municipal y Colegio.
La
Dirección de Obras Particulares
podrá requerir documentación adicional según
el uso y características de la construcción, además
de las enunciadas a continuación.
EN
LOS CASOS QUE NO SEAN UNIFAMILIARES
-
Constancia de Conexión a red cloacal domiciliaria
o sistema alternativo
OBSERVACIONES
Y DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN: Las observaciones que surjan de la documentación
presentada e inspecciones a obra podrán ser expresadas en la notificación de
la liquidación de los derechos de construcción
y cumplimentadas previo a la
Aprobación o Registrado del Plano Municipal.
RETIRO
DE DOCUMENTACION: La Dirección de Obras Particulares hará entrega al
Propietario o Profesional de la documentación
existente en el expediente dejando para su resguardo dejando constancia,
el film poliester, una copia
heliografica y otro documento que considere de su interés retener.
Ver
Desglose y entrega de documentación.
OBRA
EXISTENTE SIN TERMINAR:
El
tramite cumplirá con las mismas formas,
requisitos y obligaciones que Ampliación de Obra.
CERTIFICADO
DE FINAL DE OBRA:
DOCUMENTACION:
-
Certificado de Cumplimentación de normas Profesionales
-
Revalúo
CERTIFICADO
DE CUMPLIMENTACION DE NORMAS PROFESIONALES: Es el certificado extendido al
Profesional por el colegio respectivo.
REVALUO:
Una copia del formulario oficial de la oficina de Rentas de la Provincia de
Buenos Aires con el correspondiente visado de presentación. Cuando existan
planos de subdivisión en propiedad horizontal aprobados, éstos suplirán los
formularios de revalúo.
DEMOLICION
DE OBRA:
DOCUMENTACION:
-
Solicitud
-
Titulo de Propiedad
-
Croquis
SOLICITUD:
Deberá indicarse los trabajos de protección a realizarce a fin de proteger el
tránsito y predios adyacentes. Se indicaran los datos completos de Propietario
y Profesional responsable, y acompañada
con la firma original de ambos.
TITULO
DE PROPIEDAD: Una fotocopia del documento que acredite su titularidad y posesión
del bien, con el visado del área de Catastro.
CROQUIS:
Una copia heliografica donde se indique claramente
en escala 1:100 la demolición parcial o total de la obra.
OBLIGACIONES:
Los trabajos de demolición deberán ejecutarse en su totalidad, de una sola
vez, a efectos de evitar por razones de seguridad e higiene publica.
El
plazo de ejecución es de 3 meses para obras menores de 400.00 m² y de 6 meses para obras a partir de los 400.oo m².
Terminada
la demolición, el terreno deberá quedar limpio, sin
escombros, y en buenas condiciones de higiene.
En
caso de demoliciones parciales, deberá presentarse el plano conforme a obra.
RESPONSABILIDAD:
Todo incumplimiento de las exígencias citadas, serán sancionadas con multa al
propietario según ordenanza fiscal vigente y sancion al profesional
responsable.
MARQUESINA:
DOCUMENTACION:
-
Constancia de pago de Derecho de Oficina
-
Constancia de Libre Deuda de la parcela
-
Contrato Profesional
-
Titulo de Propiedad
-
Plano
CONTRATO
PROFESIONAL: Un juego con el correspondiente visado del Colegio Profesional.
TITULO
DE PROPIEDAD: Una fotocopia del documento que acredite su titularidad y posesión
del bien, con el visado del área de Catastro.
PLANO:
Una copia heliografica con el visado del correspondiente del Colegio Profesional
y concordante con el visado del contrato entre Propietario y Profesional.
El plano deberá cumplimentar con:
-
Planta:
-
Escala 1:200
-
Ubicación respecto a la construcción existente, a la Linea Municipal y
a los de sus ejes medianeros.
-
Un corte con indicación de niveles, alturas y materiales
-
Un Frente
-
Computo de superficie:
-
Silueta gráfica
-
Computo: Como superficie semi-cubierta
-
No se incluye dentro del F.O.S. ni del F.O.T.
-
Carátula: Igual al de Plano Municipal
RETIRO
DE PLANO
AUTORIZADO: Podrá el Propietario
o Profesional retirar las copias de Planos previamente presentadas para ser
Autorizadas, dejándose como
constancia una de ellas.
OBLIGACIONES:
El propietario deberá en el caso que la Municipalidad lo requiera retirar la
marquesina propuesta.